¿Cómo puedo reservar un departamento. Que objeto tiene?
La reserva de un departamento se realiza a través de un convenio de reserva que se firma entre las partes y es un compromiso que permite a la inmobiliaria sacar de la venta el bien reservado. Esta reserva tiene un valor mínimo de U.F. 100 (que se cobra) y se abona al valor del pago contado al firmar la promesa de reserva.?
¿Cuál es el valor que debo pagar al momento de la promesa?
Las condiciones de pagos de la empresa son un 25% del total de la venta a la firma de la promesa y un 75% a la entrega física.
¿Tengo algún beneficio al prepagar mi departamento?
Si, todos los pagos que superen el 25% y que se realicen durante la construcción tiene una rebaja cuyo porcentaje depende del tiempo que falte para la entrega, de las condiciones del mercado del momento. Dicha tasa es fijada por la empresa en forma mensual. Si es de su interés lo invitamos a contactarnos y con gusto le explicaremos más detalladamente estos beneficios.
¿Cómo puedo financiar la compra de mi departamento y con que banco puedo operar?
Aparte del pago contado, usted puede financiar la compra a través de cualquier tipo de crédito para compras de viviendas que existe en el mercado como los créditos hipotecarios (con letras y mutuos), leasing, etc. Podemos operar con cualquier banco de la plaza e incluso para chilenos que viven en el extranjero a través de Bancoestado. Sin perjuicio de esto, para cada proyecto la empresa pacta con algunos bancos condiciones especiales con importantes beneficios para nuestros clientes.
¿Cuánto tengo que pagar mensualmente por un crédito hipotecario?
Ingrese a través del link y podrá simular su crédito hipotecario.
¿Cuál será el costo de gastos comunes y contribuciones?
Los gastos comunes son variables dependiendo del tamaño del departamento y de los gastos mensuales del edificio. Sin embargo un valor conservador a considerar es de $1.100 por cada m2 útil departamento (este valor puede variar en forma importante en función del número de departamentos, equipamiento del edificio y otros).
Por ejemplo si el departamento a comprar de 80 m2 el valor de los gastos comunes aproximados será de $88.000.-
Respecto de las contribuciones si el departamento que se esta comprando cumple con el DFL-2 el valor aproximado de las contribuciones será:
Contribución anual en UF = (m2 útiles x 35) x 0,006
Por ejemplo un departamento de 70 m2 pagará:
(70 x 35) x 0,006= 14,70 UF anuales
Si el valor de la UF es $22.800 usted pagará en cuatro cuotas anuales de $84.000 aproximadamente pagaderas en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre de cada año.
Si El avaluo fiscal es mayor a 2.912 UF :
Contribución Anual = {29,12 + (m2 x 35 – 2.912) x 0,012}/2
Ejemplo: 140 m2
Costo Contribución = {29,12 + (140 x 35 – 2.912) * 0.012}/2
Costo Contribución = 29,12 + 23,86 / 2
Costo Contribución = 26,49 UF
Si el valor de la UF es de $22.800 usted pagará 4 cuotas anuales de $151.000 aproximadamente.
